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6月北上广深143个新盘入市业内房企曲线

2019-06-09 19:03:07来源:励志吧0次阅读

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据上海搜房数据监控中心统计,6月上海市场将有23个住宅(15个公寓,8个别墅)项目开盘或加推,数量环比5月预开盘数减少20个。当地分析人士认为,上海的调控政策比较温和,也没有对房企严格限价,因此市场供应并没出现像北京那样的“断层”。上海4月份刚举办过房交会,刚需房源普遍前移至月开盘。

据搜房统计显示,广州6月将有51个楼盘推新,环比5月(74盘)下跌31.08%。推货主力仍以郊区为主,占比达7成以上。在限签、限价的政策背景下,6月推新项目中逾5成项目主推中小户型。

据深圳房地产信息统计,6月份深圳预计将有34个项目开盘或加推,郊区龙岗、宝安、南山成为受购房者青睐的热点片区。其中,龙岗占30%,宝安和南山各占18%,罗湖占12%,福田和龙华各占9%。

部分二线城市6月入市的新盘也在放量。根据武汉伟业数据平台显示,6月预计开盘的商品住宅项目40个,其中,普通住宅项目36个,别墅项目4个。而5月新增预售仅22个项目。据东莞搜房数据监控中心统计,东莞6月将有34个楼盘新开盘或加推新产品。与5月推出的29个楼盘相比,推货力度有所上升。据大连搜房数据监控中心统计,6月大连共计27个楼盘入市,环比上涨138%,是大连2013年开年以来入市楼盘多的一个月。

曲线涨价

6月预计入市的楼盘项目有一个明显特征,即精装修和现房产品的比重明显增加。

在北京31个计划入市项目当中,有14个项目为精装修或现房产品。亚豪机构副总经理任启鑫分析,精装修与现房产品的明显增多,很大程度上是开发企业为“抵御”房地产市场调控所采取的曲线涨价策略。

上海也有类似的情况。上海搜房数据监控中心分析师夏俊卿认为,6月上海物业公寓开盘占比减少,别墅、写字楼、商住开盘量占比上升。刚需楼盘在6月主要还是消化前期推盘的存量为主,月大量推盘的可能性不大。正因为如此,目前市场的置业人群也在发生转变,刚需置业者有所减少。

深圳6月入市产品也偏大户型,平米的3居或4居占主导。

值得注意的是,北京31个项目中仅有13个项目公布了预售价格,多数项目尚处于待定状态。即使是已公布价格的13个项目也多表示,要以终取得预售许可证的价格为准。

任启鑫分析认为,“限价”政策除带来了市场供应的紧缺之外,也间接造成了市场信息的不对称。由于目前预售许可价格的审核较为严格,因此在取得预售许可证之前,项目多采取价格保密的策略。而信息的不对称,也造成了购买群体的恐慌心理。( 张怡)

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