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富力高负债执迷旧城改造60面积建写字楼

2018-11-30 20:51:49

富力高负债执迷旧城改造 60%面积建写字楼

如市场所料,广州杨箕村公开出让地块落入富力地产股份有限公司囊中。

1月18日,历经一个多月的挂牌,这块27.38万平方米的土地被竞拍者富力以4.73亿元底价拍得,加上18.8亿元的改造成本,折合地价为8529元/平方米。

继猎德村、同和村之后,富力再接手广州城中村。世联地产首席技术官黎振伟向时代周报表示,城中村改造已是开发商获取土地的重要渠道, 富力能拿下该项目,与其丰富的旧城改造经验有关。

但是业界也对富力地产的高达100%以上的负债率表示担忧,认为这将影响其旧改进程。但是富力地产总裁助理陈志濠在接受时代周报采访时,却信心十足: 富力有周全的现金计划,不会出现资金链断裂等问题。

保利没有横刀夺爱

杨箕村这块经历960年风雨的土地,自2007年启动旧改,就与富力有诸多接洽。

杨箕村村委一位工作人员告诉时代周报,富力已在杨箕项目投入3亿元,拆迁费用就是富力出的。2010年3月,富力地产董事长李思廉也表示,已与杨箕村签署旧改协议。

2010年12月,当市场人士普遍认为杨箕村项目已是富力地产囊中之物时,杨箕村旧改项目公开出让公告被挂在广州市国土资源房管局站上。公告显示,出让地块为6.28万平方米,供商住两用,容积率需控制在6.18以下,竞拍人需承建复建房部分。

公告还对竞拍者提出诸多要求:如注册资本在8亿元以上、在周边区域自持物业15万平方米以上、不接受联合竞拍。满堂红研究部高级主任肖文晓向时代周报表示,此条件堪称严格,在广州仅富力地产、越秀地产、保利(专题阅读)集团几家符合条件。

富力与杨箕村已签署协议,杨箕村地块为何还会公开出让?广州市国土资源房管局发言人黄文波向时代周报表示,富力地产和杨箕村签订的协议是合作开发协议,并非土地出让协议。采取挂牌形式出让,包括竞拍者资格限定,均系杨箕村自行决定的。

据了解,杨箕村改造事宜由杨箕经济发展公司代为处理,时代周报就此向该公司副总梁国雄求证,但他拒绝透露其中细节。富力地产一位高层则向时代周报感叹,从签署协议到挂牌出让,其中经过非常 复杂 。

上述杨箕村村委人士告诉时代周报,杨箕村改造方案出炉后,村民意见 极大 ,担心协议出让会让杨箕村被 贱卖 ,要求采取公开拍卖的形式。在广州市、越秀区主管部门看来,拍卖变数太多,未必能保证复建房的进度。基于以上顾虑,杨箕村采取了挂牌形式。

合富辉煌首席分析师黎文江向时代周报表示,杨箕村这一做法值得理解,要求 注册资本在8亿元以上 ,这对开发商实力提出一定要求。 在周边区域自持物业15万平方米以上 ,以防旧改项目中断,开发商周边有物业可供赔偿。 不接受联名竞拍 ,是为杜绝小开发商联合竞拍,同时也是为了防止日后产生纠纷,开发商之间互相推脱。

竞拍之前,一直有传言称保利要与富力角逐该地块,但事实上,长达一个多月的挂牌期,保利地产并没横刀夺爱,杨箕村终花落富力。 富力在杨箕村扎得很深了,并垫付了很多拆迁资金,保利再参与竞拍,显得不合时宜。 广州一位业内人士向时代周报指出,如保利竞拍成功,不仅要支付富力垫付的拆迁费用,旧改方案还要与杨箕村重新谈判一次,这将异常尴尬。

保利地产集团副总胡在新也对时代周报解释为何放弃对该地块的争夺: 杨箕村旧改确实是一个不错的项目,但公司根据自身战略和市场情况来拿地。

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